盛世鹏程：产权少了13年
编者按：从像卖白菜一样卖房子，到勒紧裤带好过冬，中国房地产的2005年注定经历一番波折起伏。对于普通购房者来说，楼市的涨跌固然需要关注，更重要的是购房后自己的物业权利能否得到保证，究竟无论外面风云变化，最贴身的还是自己小屋。一旦发生物业纠纷，老百姓的声音总是低八度，因为面对供不应求的市场，开发商往往比置业者更主动更强势。但是情况总有变化，在中心调控地产的频频动作下，楼市观望气氛渐浓，置业者大有重夺话语权之势。
由深圳鹏盛地产实业有限公司开发的盛世鹏程花园，是目前八卦岭规模最大的生活社区。近期特报接到不少读者的投诉，反映该楼盘在产权年限等方面存在诸多问题，记者随即展开调查。
大家都知道一般住宅的产权年限为70年，但盛世鹏程的产权年限却仅为57年。究竟是怎么回事呢？原来，该楼盘的土地受让时间是1992年，房子的70年产权从1992年算起至今已经过去13年，若房子现即交付到2062年为止，就只能使用57年了。该楼盘的价格在每平方米7000多元左右，就八卦岭片区来讲并不算太贵，但是房子只能使用57年这个事实，让不少消费者感觉难以接受。有人欲跟开发商进行协商，希望能够得到补偿，但是并未得到明确承诺。据反映，该楼盘的销售人员在开始接洽置业者的时候，并没有主动提及产权时限的问题，而在交过定金后才声称房子产权只有57年，这让消费者一时难以抉择。
记者就此问题咨询了相关律师。熟悉房地产法律事务的郭文律师表示，其实现在消费者购买到的房子，产权或多或少都是低于70年的，但是类似盛世鹏程这样，产权时限缩水较大的情况，开发商在宣传和销售过程中应该有义务主动向消费者明示，若存在刻意回避或是混淆概念的情况，属于误导消费者。郭律师建议广大市民在选房购房时一定要注重房子的产权年限，以免造成不必要的损失，而对购买了“57年产权房”的置业者，亦可与开发商进行协商或借助法律途径解决。
在对楼盘进行现场调查的过程中，记者还发现了该楼盘的另外一些问题。临马路的房子噪音比较严重。一般情况下，假如住宅有朝临马路的等噪音污染的情况，开发商会采取如安装双层玻璃等隔音措施，来尽量降低噪音对人日常起居的影响，但是盛世鹏程的开发商似乎并没有意识到这个问题。记者看到，安装在窗框里的是普通单层玻璃，有一扇窗的玻璃边缘与窗框接触的部分居然存在爆裂的情况。
另外，记者还在毛坯间看到，水泥砂浆和石灰残屑堆积在楼道内，电源接口部分裸露，而在天花板上，排水管道居然非常明显的凸出顶面。
对于置业者投诉盛世鹏程的有关问题，记者还将进行追踪报道。
