引题：有人说2003年是开盘年，无疑2004年将面临交房高峰。于是在初夏的江城，各种收房问题也开始显山露水。
购房者怎样避免购房陷阱，杜绝危机，解决危机。更好的维护自身的合法权益，买到自己称心如意的好房又成为广大购房者新一轮的关注焦点。亿房网采访编辑了世纪彩城业主维权实录，希望给正在或即将收房的业主一点帮助和启示！
世纪彩城集体收房维权纪实 （彭宏志）
素来被地产业内人士认为淡季2004年夏，却因一个楼盘在收房之际的业主维权活动而不再平静。从今年5月份开始，临近收房之际，世纪彩城二期业主逐渐发现房屋种种与合同不符之处，于是纷纷找开发商理论，面对收房危机，业主成立了一个自发的临时组织，并通过此组织和开发商展开谈判。随着业主维权活动和规模逐渐扩大以及交房的实际情况，开发商不得不承诺，补偿房屋有问题的业主的损失。
名不副实交房遭拒
说起世纪彩城业主的维权，还得追溯到3个月前。今年4月份，世纪彩城的业主在亿房网上发表置疑世纪彩城的帖子，于是部分业主到世纪彩城现场看房，但因开发商不予以配合，不给开门，同时在看房过程中，发现2期房子的飘窗与1期不同，另外也发现其他一些开发商所谓的“小问题”。但对业主来说，这些小问题却给他们的入住生活带来了不方便，从而导致业主对开发商不满。
世纪彩城业主维权小结 （业主/翠苑2091）
一、获取的经验
1、建立了业主联盟，迅速壮大维权队伍，增加了与KFS的谈判筹码；
2、采取签订《委托书》的方式入伙，布置周密、工作严谨、分工明确；
3、完善业主代表和楼栋联系的分层次联络和治理模式，广泛听取和搜集业主提出的各项问题；
4、采用点面结合的谈判模式，给KFS不小的压力；
5、取得了阶段性战果，非凡是复式楼的问题，解决的比较彻底，其他个别问题也得到了KFS的明确回复。
收房路漫漫： 道路曲折前途不明 （亿房网/王丽琼）
又到了一年收房的高峰期，开发商会交上怎样一幅答卷，广大业主心中布满了期待。纵观江城各大小楼盘，在收房过程中出现问题的不在少数，一时间业主维权的呼声高涨，而开发商也叫苦不迭，认为业主们实在太挑剔、有太多不切实际的期望……究竟是开发商违约在先还是业主有意刁难？拨开层层疑雾，我们可以窥见端倪。
业主：面临收房才发现问题多多
在签定购房合同时，每一位买房自住的消费者都会在心里为未来的新家勾画一副蓝图，而设想的基础便是开发商口头或书面的承诺以及他们提供的制作精美的楼书，接下来便是耐心等待收房时，更有性急者隔三岔五去工地看房。然而，真正等到合同规定的收房日才发现，问题来了！
终于等到合同约定的收房日期，且收到了开发商口头的收房通知，但汉口某楼盘的业主却发现开发商连竣工备案表都没有取得，而大多数业主的公摊面积都莫名其妙地增加了。业主简先生介绍，该楼盘总共有近千户业主，目前已经有两百户左右的业主收房了，其中大多数收房的业主都是在不知道开发商不具备收房条件的情况下收房的，尽管他们临时成立的业主委员会已经进行了多次交涉，但开发商始终没有给一个明确的说法。“这样的房子若出现质量问题，都不知道该找谁，谁还敢住进去啊！”业主龚女士一脸的愤慨。
“开发商遭遇收房危机——扬汤止沸不如釜底抽薪 （亿房网/高琪）
世纪彩城业主轰轰烈烈的维权行动随着开发商做出的极大让步算是暂时告以段落了。到目前为止，小业主和开发商之间的协议已基本达成，针对主要分歧和矛盾已产生了具体解决方案。
在这里，我们向彩城的各位业主致以十二万分的敬意，你们走过了一条艰难的维权道路，并且顽强的坚持到了最后。你们是真正的战士，执着而布满聪明！我们也要对开发商表示钦佩，你们敢于面对现实，承担责任，在与业主的交涉中表现出了极大的诚意，做出了极大的利益牺牲！
最近一段时间，我市在商品房交房这一环节上暴露出来的问题颇多，世纪彩城是业主维权呼声最高，取得成绩最大的一件，但也仅仅只是冰山一角。由于近年来商品房市场非常活跃，交易量迅速递增。很多楼盘都是以期房形式在销售，期房和成品房之间不可避免的差异化是交房问题频出的重要原因之一，但却不是唯一原因，房屋质量问题已经越来越趋于白热化。
律师收房经验谈 （亿房网/彭宏志 ）
带着一份美好心情，业主期待着开发商给他们提供一个美好的空间，然而美好梦想并不是如期而致，入住新房的同时经常带着些许不愉快。准入住的业主也因此经常和开发商争吵不断，个体协商不成的就走集体路线，严重的甚至会采取过激形式。在和开发商展开的利益博弈中，业主该如何维护自己合法的权益呢？湖北金卫律师事务所律师何新权律师在接受本网咨询时提醒广大业主要合法维护自己的权益。
亿房网：业主在收房过程中，经常发现自己拿到的房产并不理想，对于哪些夸大其词导致业主受骗上当的虚假广告以及开发商并不符合楼盘实际情况的承诺，是否构成欺诈罪呢？对于开发商违反诚信，业主在民法范围内可以采取什么手段维护自己的权益？
何律师：一般来讲，开发商在媒体上做的广告都有夸大的嫌疑，但还构不成刑法上的犯罪。因为消费者往往是通过广告先熟悉到楼盘的，极有可能因为受到广告内容的影响而购买房屋，因此开发商应当对其在广告予以了夸大而不能兑现的部分承担相应的民事责任。
